» » Приобретение жилья в ипотеку, что нужно знать?

Приобретение жилья в ипотеку, что нужно знать?

Сейчас взять ипотеку можно на квартиру, земельный участок с домом, долю в квартире. Чтобы это сделать нужно знать особенности банков, дающих ипотечный кредит:

как банк выдаёт кредит;

какая недвижимость рассматривается тем или иным банком, а какая нет;

особенности жилья и документов на него, из-за которых банк может отказать в выдаче денег;

с какими страховыми компаниями и оценщиками работает тот или иной банк.

Чтобы банк дал денег на ипотеку, недвижимость должна удовлетворять некоторым условиям:

износ дома, где планируете брать квартиру, не должен быть больше 60%;

здание не может быть ветхим или подлежать капремонту, реконструкции или сносу;

фундамент дома должен быть капитальным - каменный, железобетонный, кирпичный – деревянные перекрытия не допускаются;

должно быть наличие холодной и горячей воды, санузел;

жильё должно полностью соответствовать санитарным и техническим нормам;

нельзя купить квартиру в ипотеку, если она уже кем-то покупается, либо имеет иски от других лиц.

Также банки очень неохотно кредитуют первичное жильё на начальных этапах строительства. Не все кредитные организации выделяют деньги и на покупку комнаты.

Сумма кредита, на которую вы можете рассчитывать, зависит от:

величины вашего дохода;

срока кредитования;

стоимости покупаемой недвижимости;

первоначального взноса.

Большую роль в получении кредита играет ваша платёжеспособность. Платёж по кредиту не должен быть более 45–50% вашего дохода. Перед этим из вашего дохода вычитаются налоги и расходы по уже существующим обязательствам (платежи по более ранним кредитам, займам, алиментам, ссудам и т. д.).

Рассмотрение вашего «прошения» занимает от 3-5 дней до нескольких недель у разных банков и в зависимости от чистоты вашей платёжеспособности.

У любой ипотечной программы есть так называемые, ограничения по возрасту заёмщика. Например, если вам 50 лет, то вам не дадут кредит сроком на 15 лет. Помните об этом.

Чтобы увеличить сумму кредита можно привлечь дополнительных заёмщиков. При этом для расчёта соотношения платёж/доход будет учитываться совокупный доход заёмщиков. Но все в равной степени отвечают за погашение кредита.

Далее нужно заключить предварительный договор купли-продажи между продавцом недвижимости и покупателем и внести задаток. Банк готовит кредитный договор и закладную, после чего нужно заключить договор страхования и составить основной договор купли-продажи.

Деньги передаются как из рук в руки, так и через банковскую ячейку. Договор купли-продажи регистрируется и это и будет свидетельством покупки квартиры в ипотеку. Также вы получаете регистрационное свидетельство на недвижимость со штампом «ипотека в силу закона», который говорит о наличии обременения на него. Подписываете акт приёма-передачи квартиры и всё, можете въезжать.

Добавить комментарий!

Рекомендуем похожее:

Каким заемщикам одобряют автокредиты?

Автокредит крайне тяжело получить пенсионерам и молодежи, для остальных категорий клиентов – свои

Кредит на строительные нужды от Сбербанка

Постройка дома на сегодняшний день – дорогое мероприятие. Те, кто только начал свой бизнес, и кому

Как открыть банковский вклад?

Процедура оформления вклада занимает в среднем 20 минут. Чтобы заключить договор, потребуется лишь

Где оформить потребительский кредит

Потребительское кредитование получило большое распространение в России, теперь не нужно долгое

Как гражданину без кредитной истории взять первый кредит по выгодным процен ...

Однажды кредит может потребоваться даже богатым людям, привыкшим жить широко. Обычно незнакомым
Яндекс.Метрика